在政府进一步勒紧家庭贷款缰绳的情况下,需求者的关注集中在"首都圈贷款"、"是否减少贷款限额"等方面。
本月27日,金融委员会召开了家庭负债检查会议,讨论了2025年家庭负债管理方案。
在当天的发表中,对于地区贷款,增加了贷款供给余力等,对"首尔-地方家庭贷款差别化政策"的具体轮廓浮出水面。
去年年末,金融监督院院长李福贤在"建设业界及房地产专家恳谈会"上表示:"为了让实际需求者和地方家庭贷款需求者更悠闲,将灵活提供资金,特别是地方,会让需求者更悠闲。"
首先,为了向未出售的地方顺利提供资金,对地方银行和2金融圈赋予一定的贷款余力。 当局计划,按区域分类,银行圈的家庭贷款增加率在单独进行政策贷款时管理为1~2%,而地方银行则管理为5~6%。
这被解释为,通过设定差别化的目标值,引导地方银行为搞活地方经济提供更多的贷款。
对办理大量地方住宅担保贷款（住房抵押贷款）的商业银行和地方银行提供相应的优惠（奖励），引导其更有效地管理家庭负债。 例如,将地方住宅担保贷款扩大额的50%追加反映在年度家庭贷款经营目标上。
该发表后,各种社会关系网服务(SNS)和社区等推测,在首尔贷款困难的情况下,有可能转移到地方贷款。
对此,金融圈相关人士建议道:"能否贷款根据个人信用度、收入、负债情况等多种因素而有所不同","要铭记,此次政府的政策是以支援地方据点中小企业的生计和地区经济循环等为目的的。"
另外,由于需求不足,地方房地产价格下降,因此也有人担心贷款的健康性。
对此，金融委员会事务处长权大荣（音）解释说:"只是担心地方银行和金融圈无法满足合理的地方房地产需求，所以给了他们一点空间而已，这本身并不是借债买房的信号。"
当局计划从今年7月开始引进第三阶段压力总负债本息偿还比率(DSR)。 如果引进第3阶段，银行圈及第2金融圈的住宅担保贷款和信用贷款、其他贷款将同样适用1.5%。
金融当局从去年9月开始实行第二阶段措施,对银行圈住宅担保贷款、信用贷款及第二金融圈住宅担保贷款适用了首都圈1.2个百分点、非首都圈0.75个百分点的压力利率。
当局为了扩大金融圈的固定利率贷款,正在讨论将混合型、周期型贷款的压力利率反映比率从现行的变动型100%、混合型60%、周期型30%上调到100%、80%、60%的方案。
特别是最吸引需求者眼球的部分是"贷款不到1亿韩元时也要计算收入"
银行界只对去年第四季度新办理的家庭贷款额中的约29%适用了DSR。 占全体11%的1亿韩元以下贷款或中期付款、搬迁费等贷款(17%)、全租贷款(10%)、政策贷款(19%)被排除在适用对象之外。
通过此次家庭负债管理政策,当局计划引导银行对总额不到1亿韩元、中期付款、移居费贷款等不进行收入审查的家庭贷款也能得到正确的收入资料,用于自身的信贷管理。
