从本月24日开始，首尔土地交易许可制（土许制）扩大到江南3区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区全境，该地区的公寓价格上涨率也大幅下降。 特别是,解除土许制时公寓价格大幅上涨的松坡区是本周首尔25个自治区中唯一一个呈下降趋势的自治区。
据韩国房地产院27日发表的《3月第四周公寓价格动向》（24日为准）显示，首尔房价上涨率为0.11%（以下与前一周相比），还不到上周0.25%的一半。 上升率0.11%与上月中旬解除土许制后首次统计的2月24日标准数值相同。 也就是说,首尔房价上涨率立即回到了解除土许制之前。 全国公寓价格上涨率也从本月3日以后，时隔3周再次转为负值（-0.01%）。
江南3区和龙山区本周的房价上涨幅度也减少了一半。 瑞草区从上周的0.69%上升到本周的0.28%,江南区从0.83%上升到0.36%,龙山区从0.34%上升到0.18%,上升率大幅下降。 特别是松坡区从上周的0.79%上升,时隔1周再次下降0.03%。 自去年2月第二周后,时隔1年零1个月转为下降趋势。
实际上,松坡区新川洞PARKRIO专用面积59平方米在19日以18亿5000万韩元直接交易,从本月1日的21亿5000万韩元不到20天就暴跌了3亿韩元。
但是很多人预测,此次土许制扩大指定余波是短期的,今后江南3区的房价上涨幅度将再次增大。 高教授表示:"急售品消化后,待售品会大幅减少,价格很有可能再次上升","狎鸥亭或盘浦的话,本来就主要由现金富翁入住,因此不会受到此次土许制的影响。"
据调查,虽然江南3区房价上涨幅度有所减弱,但其他地区价格大幅上涨的气球效果还不多。 城东区（上周0.37%→本周0.35%）和麻浦区（0.29%→0.21%）、阳川区（0.32%→0.29%）、铜雀区（0.2%→0.17%）等地的房价上涨率小幅下降。 一度大幅上涨的京畿道果川房价上涨率也从0.68%下降到了0.55%。
但是,在土许制区域附近的铜雀区和城东区,还出现了部分创下申报价的公寓。 铜雀区黑石洞汉江现代公寓专用83平方米在25日以19亿3000万韩元成交,比之前申报价格上涨了1亿5000万韩元。 据分析,麻浦区、城东区、铜雀区的房价气球效果还要再观察下周的行情动向才能知道。
本周房价上涨幅度比前一周增大的自治区只有钟路区（0.06%→0.07%）、中区（0.02%→0.04%）、江西区（0.02%→0.04%）、九老区（0%→0.01%）等4个地区。
首尔市在上个月将国际交流综合地区从土地交易许可区域中解除后，时隔35天又推翻了这一规定，决定从不再出现混乱的角度出发，进行组织改编。 首尔市下属的房地产专门组织将改为分析房地产政策和市场动向的组织。 首尔市发言人申善钟（音）表示:"扩大、改编的专门组织将聘请包括税制、金融市场等宏观经济变数在内的能够综合分析和预测房地产市场的市场专家。"
[徐振宇记者/朴在英记者/金有信记者]
