24日からソウル土地取引許可制(土虚制)が江南3区(瑞草·江南·松坡区)と龍山区全域に拡大し、この地域のアパート価格上昇率も大幅に下がった。 特に、土虚制解除当時、マンション価格が最も大幅に上昇した松坡区は今週、ソウル25自治区の中で唯一下落傾向を記録した。
27日、韓国不動産院が発表した「3月第4週のマンション価格動向」（24日基準）によると、ソウルの住宅価格上昇率は0.11%（以下、前週比）で、先週の0.25%の半分にも及ばなかった。 上昇率0.11%は先月中旬、吐虚制解除後初めて集計した2月24日基準の数値と同じだ。 ソウルの住宅価格上昇率が土虚制解除以前に直ちに戻ったわけだ。 全国のマンション価格の上昇率も今月3日以後3週間ぶりに再びマイナスに転換（-0.01%）した。
江南3区と龍山区の今週の住宅価格上昇幅も半分になった。 瑞草区は先週0.69%から今週0.28%、江南区は0.83%から0.36%、龍山区は0.34%から0.18%へと上昇率が大きく落ちた。 特に、松坡区は先週の0.79%上昇から1週間で0.03%下落に転じた。 昨年2月第2週以降、1年1ヵ月ぶりに下落転換した。
実際、松坡区新川洞のパークリオ専用面積59㎡は19日、18億5000万ウォンで直取引され、今月1日21億5000万ウォンからわずか20日足らずで3億ウォン急落した。
だが、今回の土虚制拡大指定の余波は短期的であり、今後再び江南3区の住宅価格上昇幅は大きくなるという展望が優勢だ。 コ教授は「急売物が消化されれば売り物が大幅に減って価格は再び右上向する可能性が高い」として「狎鴎亭や盤浦の場合、元々から現金金持ちが主に入城し、今回の吐虚制の影響を大きく受けないだろう」と見通した。
江南3区の住宅価格上昇幅が一段落したが、他の地域の価格が大幅に上昇する風船効果はまだ多くないことが分かった。 城東区（ソンドング、先週0.37%→今週0.35%）と麻浦区（マポグ、0.29%→0.21%）、陽川区（ヤンチョング、0.32%→0.29%）、銅雀区（トンジャクク、0.2%→0.17%）などの住宅価格上昇率は小幅に下落した。 しばらく大幅に上昇した京畿道果川（キョンギド·クァチョン）の住宅価格上昇率も0.68%から0.55%に下がった。
ただ、土虚制区域付近の銅雀区と城東区では、一部の新高値を記録したマンションも登場した。 銅雀区黒石洞の漢江現代アパート専用83㎡は25日、19億3000万ウォンで取り引きされ、直前申告価格対比1億5000万ウォン上がった。 麻浦区と城東区、銅雀区の住宅価格風船効果は来週の相場動向をさらに見守らなければ分からないという分析が出ている。
今週の住宅価格の上昇幅が前週より大きくなった自治区は、鍾路区（チョンログ、0.06%→0.07%）と中区（チュング、0.02%→0.04%）、江西区（カンソグ、0.02%→0.04%）、九老区（クログ、0%→0.01%）の4ヵ所にとどまった。
ソウル市は先月、国際交流複合地区を土地取引許可区域から解除した後、35日ぶりにこれを覆し、混乱を繰り返さないレベルで組織再編に乗り出すことにした。 ソウル市傘下の不動産専門組織を不動産政策と市場動向を分析する組織に変える。 ソウル市のシン·ソンジョン報道官は「拡大·改編する専門組織には税制·金融市場などマクロ経済的変数を含め不動産市場を総合的に分析·予測できる市場専門家を合流させる計画」と話した。
[ソ·ジヌ記者/パク·ジェヨン記者/キム·ユシン記者]
