美国联邦储备制度(Fed·美联储)将今年的基准利率下调次数从原来的3次减少到2次等,对降息的期待减弱,房地产信托投资基金市场刮起了寒风。

27日,据韩国交易所透露,进入今年以来上涨10.20%的SK REITs股价在最近一个月内下降了3.12%。 Koramco Life Infrapits也从年初开始上升了8.79%,但最近一个月内下降了1.33%。

麦格理基础设施虽然比年初上涨了3.77%,但最近一个月内下降了2.40%,新韩Alpha房地产投资信托证券今年上升了0.52%,但一个月内下降了4.94%。

房地产信托投资基金对利率变化非常敏感。 因为通过借入运用资产,所以利率上升或下调期待减弱的话,借入费用负担会加重。 主要REITs上市指数基金(ETF)也呈现出类似的趋势。 最近一个月,"TIGER美国MSCI REITs(合成H)"下降了2.76%。 同期,"WON韩国房地产TOP3+"下降了1.86%。

在国内,Homeplus事件成为了萎缩房地产投资信托证券投资心理的因素。 投资Homeplus租赁的卖场的新韩西部TND REITs在一个月内下降了4.83%,增加了投资者们的不安。 从供需角度来看，外国人和个人投资者的抛售势头也很明显。

专家们认为,短期内房地产投资信托证券市场可能会停滞,但从中长期来看,恢复的可能性很大。

[郑有贞 记者]