米国連邦準備制度(Fed·連邦準備制度)が今年の基準金利引き下げ回数を既存3回から2回減らすなど金利引き下げに対する期待が弱まり、リート市場に冷たい風が吹いている。

27日、韓国取引所によると、今年に入って10.20%上昇したSKリッツの株価は、この1ヵ月間で3.12%下落した。 コラムコライフインフラリッツも年明け以降8.79%上昇したが、この1ヵ月間で1.33%下落した。

マッコーリーインフラは年初対比3.77%上昇したが、この1ヵ月間で2.40%下落し、新韓アルファリッツは今年0.52%上昇したが、1ヵ月間で4.94%下落した。

リートは金利の変化に敏感だ。 借入を通じて資産を運用するため、金利が上がったり引き下げの期待が弱くなる場合、借入費用の負担が大きくなる可能性がある。 主要リート上場指数ファンド(ETF)も似たような流れを見せている。 この1カ月間、「TIGER米MSCIリッツ（合成H）」は2.76%下落した。 同期間、「WON韓国不動産TOP3プラス」は1.86%下落した。

国内ではホームプラス事態がリート投資心理を萎縮させる要因として作用した。 ホームプラスが賃借した売り場に投資した新韓西部T&Dリッツは、1ヵ月間で4.83%下がり、投資家の不安を増大させた。 需給面では外国人と個人投資家の売りも目立った。

専門家たちは短期的にはリート市場が停滞することもありうるが、中長期的には回復の可能性が高いと診断した。

[チョン·ユジョン記者]