随着住宅销售价和全月租价格的急剧上涨,青年们的居住负担正在加重。 在这种情况下,首尔市提供的"青年安心住宅"成为新的居住对策,备受关注。
首尔地区销售价格持续走高。 据住宅城市保证公社(HUG)发表的《2025年1月民间公寓销售价格动向》显示,首尔民间公寓每3.3平方米(1坪)的销售价格为4405.5万韩元。 这比去年增加了18.84%（698.28万韩元）。
租赁市场情况也呈现出类似的趋势。 从韩国房地产院的数据来看,首尔公寓的平均租金从2023年5月的5亿1072万韩元上升到今年1月的5亿6218万韩元,连续20个月呈上升趋势。 随着全租市场的价格上涨,月租需求增加,月租也从2023年4月到今年1月连续21个月保持上涨趋势。
像这样,在青年层的居住负担增加的情况下,以比市场价格低廉的租金提供的青年安心住宅作为居住对策备受关注。 青年安心住宅是为了稳定青年和新婚夫妇的居住,首尔市提供的公共、民间租赁住宅。 以地铁站周边和主要道路边为中心供应,比周边行情低的租金是其优点。 公共租赁的租金设定为周边市价的30~70%,民间租赁的特别供应设定为市价的75%,一般供应设定为市价的85%。
因为这些优势,青年安心住宅的竞争率很高。 据首尔住宅城市公社(SH公社)的资料显示,去年第一次青年安心住宅公共租赁入住者招募中,有4万6631人申请了541户,平均竞争率为86.19比1。 第2轮有581户家庭报考了5.6555万人，平均竞争率为97.34比1，第3轮有1044户家庭报考了6.3161万人，平均竞争率为60.3比1。
青年安心住宅申请资格以公告日为准,只要是19周岁以上39周岁以下的无住宅青年和新婚夫妇(结婚7年以内或入住该住宅之前可以证明婚姻的人),都可以通过一般供应进行支援。 如果满足收入和资产标准,可以申请特别供应,不需要预约存折。
房地产业界相关人士表示:"正如高认购竞争率所显示的那样,青年层的居住问题非常严重","青年安心住宅在优秀的位置上还具备了租金竞争力,因此财政不足的青年和新婚夫妇值得积极关注。"
首尔市计划今年在首尔全境提供26处共8050户青年安心住宅。 其中,公共租赁由2584户组成,民间租赁由5466户组成。 特别是今年上半年,超过全体供应量一半的15处5102户将招募入住者。 其中,公共租赁为1830户,民间租赁为3272户。
乐天建设计划在首尔龙山区葛月洞招募青年安心住宅"龙山南营Lumini"的入住者。 该园区地下4层至地上24层,一栋楼,使用面积为23~49平方米,共269户,其中除公共租赁(52户)外,其余217户将以民间租赁方式供应。
该园区是地铁1号线南营站前面的超临站地角,地铁4号线淑大入口站和4、6号线换乘站三角地区也可以徒步使用的三重临站地角。 另外,与青坡路、元晓路、汉江大路等主要道路网相邻,与钟路、汝矣岛、麻浦等业务地区的接近性非常强。
园区周边有龙山公园、孝昌公园等,可以享受休闲活动,乐天超市、乐天奥特莱斯、IPARK购物中心、易买得、CGV等大型商业设施也很近,提供便利的生活环境。
江南建荣施工的首尔冠岳区奉天洞一带"首尔大学入口站BX201"将于28日招募追加租户。 地下2层至地上20层,共201户规模,其中追加供应的民间租赁物量为专用面积15平方米1户、30平方米2户。 2号线首尔大学入口站步行5分钟，靠近首尔大学、崇实大学、中央大学。 设有硬币洗衣室、会议室、书吧等青年和新婚夫妇可以一起沟通居住的社区设施。
此前,江南建荣本月在首尔铜雀区鹭梁津洞一带的"the summit tower"和"the classic 铜雀"也追加招募了承租人。 熙尚建设也进行了首尔江西区盐仓洞"Archeum登村"的承租人认购。 地下2层到地上15层，共156户（专用面积20~40平方米）中有104户是民间租赁房屋。
