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由于金融当局的追加贷款限制、土许制的推翻等,各银行的家庭贷款条件变得复杂,实际需求者将目光转向了贷款门槛较低的地方。 对此,市场上有人担心气球效应导致地方银行的贷款集中现象。

据金融圈28日透露,地方银行不仅没有特别的经营限制,而且利率也比商业银行低。

当天在银行联合会消费者门户网站上确认，以今年1月办理的分期偿还方式住宅担保贷款（满10年以上）为基准，5大商业银行的平均利率为4.44%。 同一基准时，5大地方银行的平均利率为4.22%，比市中银行的平均利率低0.22个百分点（p）。

从各公司来看,商业银行依次为韩亚银行4.57%,友利银行4.52%,新韩银行4.49%,NH农协银行4.35%,KB国民银行4.25%。

以地方银行为例,济州银行4.54%,全北银行4.39%,BNK釜山银行4.14%,BNK庆南银行4.04%,光州银行4.01%。

今年，地方银行还被赋予了比市中银行更充足的家庭贷款限度。

上个月,金融委员会通过发表2025年家庭负债管理方案,表示为了向未出售的地方顺利提供资金,将对地方银行、第二金融圈赋予一定的贷款余力。

商业银行将家庭贷款增加率（政策贷款除外）控制在1%至2%，而地方银行则将其控制在5%至6%。

该政策以搞活地方经济为目标,因此,如果地方银行增加地区住宅担保贷款,将确保更多贷款的余力。

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对此,部分人担心,与商业银行相比,贷款余力变得充裕的地方银行的贷款集中现象。

实际上,去年金融当局加强对主要银行的家庭贷款限制后,出现了地方银行等贷款余额增加的气球效应。

去年10月,5大商业银行(KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协)的家庭贷款余额比上个月增加了1兆1141亿韩元时,同期地方银行和网上银行、2金融圈家庭贷款比主要银行暴增了4倍以上。

地方银行相关人士表示:"目前还没有确认出现向地方银行首都圈分行倾斜的现象等家庭贷款地区等级管理带来的副作用","当局的方针不是为了地方银行的特惠,而是把焦点放在地方经济重建上,因此应该集中力量管理贷款的质量。"