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今月末から賃借人の経済的負担が加重される見通しだ。 貸切保証料が最大37%まで引き上げられるためだが、貸切詐欺など根本的危険は解消されず「賃借人だけが被害を受けるのではないか」という憂慮が出ている。

28日、住宅業界によると、住宅都市保証公社（HUG）は、今月31日からチョンセ保証料体系を見直す。 今回の改編案は保証事故の危険が大きい伝貰契約であるほど保証料率を上げ、危険が低ければ引き下げることが骨子だ。

改編後、貸切保証料率は既存年0.115~0.154%範囲から年0.097~0.211%範囲に変更される。 これに伴い、保証金が高かったり貸切保証金率が高い賃貸住宅の賃借人負担が大きく増えるものと見られる。

一例として、保証金が5億1000万ウォンの多世帯住宅に居住する賃借人は、保証料が年間78万5400ウォンから107万6100ウォンに上がる。 反面、保証金が低いアパート(9000万ウォン)の場合、年間保証料が既存の10万3500ウォンから8万7300ウォンに小幅(15.7%)減る。

しかし、最近の事故率を考慮すると、賃借人が保証料引き下げの恩恵を期待するのは事実上難しいというのが業界と専門家たちの評価だ。 今回の改編の本質が事故率増加によるHUGの損失を埋めるために多数賃借人の保証料を引き上げることにあると見るのだ。

伝貰保証事故はここ数年間増加傾向を見せている。 昨年上半期の事故率は8.9%、昨年の全体事故率も8.1%と高い水準を維持している。 今年2月、最近3ヶ月間の事故率は4.0%で一時的に低くなったが、長期的な改善と見るには難しいというのが専門家たちの分析だ。

HUGが家主に代わって賃借人に支給した代位返済額は、2021年末5041億ウォンから昨年末6兆940億ウォンへと3年間で11倍(1108%)以上増えた。 このため、政府はHUGに莫大な公的資金を支援した。

HUGの最近3年間の回収率は90.9%で良好に見えるが、未回収額だけで351億ウォンに達し負担が大きい。 賃借人がチョンセ詐欺や保証金未返還のような危険にさらに大きく露出しかねないという憂慮も出ている。 今回の保証料引き上げ幅が大きくなったにも関わらず、賃貸事業者ではない一般賃貸人は保証保険加入義務がないためだ。

HUGは賃借人負担緩和のために保証料無利子分割払いと既存契約者の1回更新特例などを出したが、基本保証料引き上げ幅が大きく割引特典も無住宅者に制限され実効性は微々たるものだという市場の評価が少なくない。

専門家たちは賃貸人の保証保険加入義務化、チョンセ実取引価格管理強化などより根本的な対策準備が至急だと口をそろえる。